收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。
- A.电梯折旧费
- B.租赁保证金利息
- C.房地产税
- D.企业（个人）所得税
- E.房屋保险费
正确答案及解析
正确答案
B、D
解析
CE两项，运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。A项，电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。B项。租赁保证金利息通常计入有效毛收入。D项，企业（个人）所得税不计入运营费用。
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房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
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