关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（ ）。
- A.资本化率应用在直接资本化法中
- B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
- C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
- D.资本化率能明确表示房地产的获利能力
- E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
正确答案及解析
正确答案
A、E
解析
资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，应用在直接资本化法中。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率也可以通过净收益率和有效毛收入乘数之比求得，是净收益乘数的倒数。资本化率直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反应市场的实际情况。
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