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关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。

A.各项收入、支出均为价值时点房地产市场状况下的值
B.在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”’
C.不需要单独计算投资利息
D.不考虑预售和延迟销售的影响
E.测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

正确答案及解析

正确答案

B、C

解析

A项，对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的值。而在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额。静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即要先把它们折算到同一时间上（直接或最终折算到价值时点上），然后再相加减。D项，动态分折法要考虑预售和延迟销售的影响。对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适合预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。E项，后续开发的应得利润只有在静态分析法中才需要测算。它是将估价对象开发建设成未来开发完成后的房地产应当获得的利润，即将待开发房地产状况“变成”未来开发完成后的房地产状况而应当获得的一般正常利润，通常为同类房地产开发项目在正常情况下所能获得的开发利润。