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在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。

正确答案及解析

正确答案
A、B、C、D
解析

估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做以及由谁来做,其内容包括估价工作的主要内容、质量要求、具体步骤、时间进度和人员安排等。估价作业方案的内容主要包括三个方面:①估价工作的主要内容及质量要求。估价工作的主要内容包括拟采用的估价方法和估价技术路线,拟收集的估价所需资料及其来源渠道,以及实地查勘估价对象等估价工作。②估价工作的具体步骤及时间进度。③估价工作的人员安排等。

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下列存在互补关系的有( )。

  • A.经济适用房与普通商品住宅之间
  • B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
  • C.宾馆与写字楼之间
  • D.住宅与其配套的商业房地产之间
  • E.住宅与其配套的娱乐房地产之间
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建筑物实物因素包括( )。

  • A.建筑规模
  • B.建筑结构
  • C.朝向
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关于路线价分界线说法正确的有( )。

  • A.在划分路线价区段,应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段
  • B.两个路线价区段的分界线,原则上是位置有显著差异的地点,通常是从十字路或丁字路中心处划分,两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段
  • C.较长的繁华街道,有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段,分别附设不同的路线价
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  • E.同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的,应以街道中心为分界线,将该街道两侧视为不同的路线价区段,分别附设不同的路线价
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多选题

估价当事人包括( )。

  • A.注册房地产估价师
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  • E.房地产经纪人
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多选题

在国有建设用地使用权出让中,不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有( )。

  • A.挂牌底价
  • B.招标底价
  • C.协议价格
  • D.保留价
  • E.竞买人可承受的最高价
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