某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,规划容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,其容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为( )万元。
- A.375
- B.450
- C.500
- D.600
正确答案及解析
正确答案
D
解析
补地价计算如下:补地价(总价)=(新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率)×土地面积。由于本题中楼面地价不变,可得:补地价(总价)=楼面地价×(新容积率-旧容积率)×土地面积=1500×(1.6-1.2)×10000=600(万元)。
你可能感兴趣的试题
房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由( )见证,有关情况应当在评估报告中说明。
-
- A.房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人
- B.与房屋征收部门、房地产估价机构无利害关系的第三人
- C.公证机关和无利害关系的第三人
- D.人民法院
- 查看答案
某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元,法定优先受偿款为100万元,贷款成数为六成,则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
-
- A.400
- B.300
- C.440
- D.240
- 查看答案
房地产价格与一般商品价格的不同之处包括( )。
-
- A.受区位因素影响大
- B.是物品本身的价格
- C.不太容易受交易者个别情况影响和左右
- D.价格形成时间长
- E.同时存在租赁价格和买卖价格
- 查看答案
某宗房地产的收益期限为8年,未来第一年的有效毛收入为80万元,运营费用为45万元,此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%,该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为( )万元。
-
- A.183.78
- B.257.55
- C.873.19
- D.1427.16
- 查看答案
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
-
- A.11.80
- B.16.07
- C.23.57
- D.31.06
- 查看答案