关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
- A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
- B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
- C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
- D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
正确答案及解析
正确答案
C
解析
C项，弄清土地的区位状况，包括三个层次：①土地所在城市的性质；②土地所在城市内的区域的性质；③具体的区位状况。弄清这些，主要是为选择最佳的用途服务。AB两项，搞清楚土地的权益状况，包括搞清楚规划条件（如土地用途、容积率、建筑密度、绿地率等）和将拥有的土地权利（如土地权利类型、使用期限、能否续期，以及对该房地产开发项目及建成后的房地产转让、租赁、价格等的有关规定等）。搞清楚规划条件主要是为选择最佳的开发利用方式、确定未来开发完成后的房地产状况服务，搞清楚将拥有的土地权利主要是为预测开发完成后的房地产市场价格、租金等服务。D项，搞清楚土地的实物状况。包括面积、形状、地形、地势、地质、开发程度等。搞清楚这些，主要是为测算后续开发的必要支出服务。
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