在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。
- A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
- B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
- C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
- D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
正确答案及解析
正确答案
B
解析
土地成本又称土地取得成本、土地费用，是购置土地的必要支出，或开发土地的必要支出及应得利润。土地成本的具体构成因取得土地的途径不同而有所不同。目前取得土地的途径主要有三个：①市场购买；②征收集体土地；③征收国有土地上房屋。在实际估价中，应根据估价对象所在地相似的房地产开发在价值时点取得土地的通常途径，选取上述三个途径之一来求取。
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房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
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