某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。
- A.35.00
- B.56.29
- C.86.29
- D.180.00
正确答案及解析
正确答案
C
解析
运用收益法原理，当净收益每年不变，收益年限有限时，收益现值的计算公式如下：
V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]
式中，A为净收益；Y为报酬率；n为收益期限。
根据题意，所造成的损失＝改造照明系统花费＋未来共增加的电费等运营费用＝30＋（5/8%）×[1－1/（1＋8%）30]＝86.29（万元）。
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