某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。
- A.3758.57
- B.3942.03
- C.3966.10
- D.4769.85
正确答案及解析
正确答案
D
解析
续建完成时的总价值计算公式如下：
V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]
A为净收益；Y为报酬率；n为收益期限。根据题意，该项目续建完成时的总价值＝350÷7%×[1－1÷（1＋7%）50－4.5]＝4769.85（万元）。
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