关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
- A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
- B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
- C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用
- D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
正确答案及解析
正确答案
A
解析
A项，在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本估价法。B项，估价对象目前为自用或空置的住宅，虽然目前没有收益，但因同类住宅以出租方式获取收益的情形很多，所以可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价。C项，以下情况不能成为不采用比较法估价的理由：估价对象所在地存在较多类似房地产的交易，而由于估价机构和估价师没有努力收集交易实例，造成不能采用比较法估价。D项，开发完成后的价值可以采用比较法或收益法估价的在建工程，如在建的商品住宅、写字楼、商场、宾馆等，理论上一般适用假设开发法和成本法估价；开发完成后的价值可以采用比较法或收益法估价的房地产开发用地，理论上一般适用假设开发法、比较法和成本法估价。
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