某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。
如拍卖成功，拍卖所得的价款应（ ）。
- A.首先缴纳土地使用权出让金
- B.首先支付甲、乙银行贷款
- C.首先支付处分抵押房地产的费用
- D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
正确答案及解析
正确答案
C
解析
债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：①实现债权的有关费用；②利息或者违约金；③借款本金。本案例中，拍卖完成后，应首先支付实现债权的有关费用即拍卖变现时的费用及税金。
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