甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500m2。至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
采用成本法估价时，可计入开发成本的是（ ）。
- A.办公楼开发费用
- B.食堂开发费用
- C.宿舍开发费用
- D.浴室开发费用
正确答案及解析
正确答案
A
解析
采用成本法估价时，开发成本是指土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息和销售税费之和。开发成本的计算公式为：开发成本＝土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费。本案例中，甲公司仅取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，在评估时只有办公楼已完成主体结构，因此，采用成本法估价，可计入开发成本的只有办公楼开发费用。
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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
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- A.账面价值
- B.市场价值
- C.可变现净值
- D.使用价值
- E.谨慎价值
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下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
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- A.标准厂房
- B.行政办公室
- C.写字楼
- D.房地产开发用地
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采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
-
- A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
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某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
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- A.10300
- B.10400
- C.11165
- D.11265
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关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
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- A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
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