甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值。
请问：
1.转让该项在建工程应具备哪些主要证件？
2.简述评估技术路线。
正确答案及解析
正确答案
解析
1.转让该项目应该具备的主要证件包括：
（1）国有土地使用证；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）施工许可证；
（5）已投入资金的证明等。
2.本公司评价可以用假设开发法（现金流量折现法），其评估的技术路线为：
（1）估算该工程完工后的价值。
（2）采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价折现到估价时点。
（3）未来楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。
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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
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- A.账面价值
- B.市场价值
- C.可变现净值
- D.使用价值
- E.谨慎价值
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下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
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- A.标准厂房
- B.行政办公室
- C.写字楼
- D.房地产开发用地
- E.在建工地
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采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
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- A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
- B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
- C.可比实例在成交日期的价格＋市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
- D.可比实例在成交日期的价格－市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
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某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
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- A.10300
- B.10400
- C.11165
- D.11265
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关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
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- A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
- B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
- C.房地产抵押后，所担保债权的余额部分大于该房地产的价值，可以再次抵押
- D.抵押权不可以转让
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