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正确答案及解析
正确答案
解析
（1）项目总开发价值
①项目总销售收入：297000×95%×3040＝85773.60（万元）；
②销售税费：85773.60×5.48%＝4700.39（万元）；
③项目总开发价值：85773.60－4700.39＝81073.21（万元）。
（2）项目总开发成本
①土地成本：297000×280＝8316（万元）；
②建造成本：297000×964＝28630.80（万元）；
③其他工程费：28630.80×8%＝2290.46（万元）；
④管理费：
a．土地管理费：8316×6%＝498.96（万元）；
b．建设期管理费：（28630.80＋2290.46）×6%＝1855.28（万元）；
c．管理费合计：2354.24万元；
⑤销售费用：85773.60×3.5%＝3002.08（万元）；
⑥财务费用：
a．土地费用和土地管理费利息：（8316＋498.96）×[（1＋15%）3－1]＝4591.49（万元）；
b．建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用利息：
（28630.80＋2290.46＋1855.28＋3002.08）×[（1＋15%）3/2－1]＝8344.92（万元）
c．财务费用总计：
4591.49＋8344.92＝12936.41（万元）
8316＋28630.80＋2290.46＋2354.24＋3002.08＋12936.41＝57529.99（万元）
（3）项目开发利润：81073.21－57529.99＝23543.22（万元）。
（4）成本利润率：23543.22/57529.99＝40.92%。
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