在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。
- A.折旧和摊销
- B.投资回收
- C.投资回报
- D.可用于还款的利润
- E.在成本中列支的利息
正确答案及解析
正确答案
A、D、E
解析
偿债备付率，指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。其计算公式为：偿债备付率＝可用于还本付息资金/当期应还本付息金额。其中，可用于还本付息资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润以及管理人员超绩效指标奖金等。当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本费用的利息，国际上通常还加上应付的租金支出。
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