不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。
- A.下降
- B.上升
- C.不变
- D.不能确定
正确答案及解析
正确答案
A
解析
调整利率是国家对经济活动进行宏观调控的主要手段之一。通过调整利率，政府可以调节资金的供求关系、引导资金投向，从而达到宏观调控的目的。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：①导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；②加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。反之，利率长期下调、预期房地产投资风险降低，会刺激房地产的需求，导致房地产价格上升。
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房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
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