对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
- A.地价
- B.建造成本
- C.贷款利率
- D.资本化率
正确答案及解析
正确答案
D
解析
敏感性分析通过研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力。当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润变化最大的是资本化率降低时的情况，所以最敏感的因素应是资本化率。
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房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
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