购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形有（ ）。
- A.使用一年后发现屋面漏水
- B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
- C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
- D.尚未使用即发现下水管道堵塞
- E.下雨时发现外墙渗水
正确答案及解析
正确答案
B、C
解析
购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理完备之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。确属主体结构质量不合格，而不是一般性的质量问题。房屋质量问题有很多种，一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。
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