（2020年真题）2019 年 1 月 1 日，陈某向李某租赁房屋，双方签订租赁合同约定：租赁期限为 3 年，月租金为 1 万元。2019 年 9 月 1 日，李某告知陈某，打算将租赁房屋以 500 万元出售给自己的舅舅高某，陈某未作回应。2019 年 9 月 18 日，李某与高某签订房屋买卖合同，并于次日办理了房屋产权转移登记。其后，高某要求陈某搬离房屋而与陈某发生纠纷，陈某遂以李某、高某为被告，向法院提起诉讼，请求李某承担因侵犯其优先购买权的赔偿责任，并请求高某继续履行租赁合同直至原定 3 年租期届满。
李某抗辩称，陈某无权优先购买租赁房屋，理由如下：（1）自己系将租赁房屋出售给亲戚；（2）自告知出售房屋事宜起，陈某在 15 日内未明确表示购买。所以，自己无需承担赔偿责任。高某则坚持主张自己有权要求陈某搬离租赁房屋。
要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素。回答下列问题。
（1）李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由（1）是否成立？简要说明理由
（2）李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由（2）是否成立？简要说明理由。
（3）高某是否有权要求李某搬离租赁房屋？简要说明理由。
正确答案及解析
正确答案
解析
1.李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由（1）不成立。
根据规定，出租人将房屋出卖给近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）的，承租人不享有优先购买权。本题中，舅舅不属于列举的近亲属范围
2.李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由（2）成立。
根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权
3.高某无权要求陈某搬出房屋。
根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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