（2020年真题）2×16 年至 2×19 年，甲公司发生的与 A 仓库相关的交易或事项如下：
资料一：2×16 年 12 月 31 日，甲公司以银行存款 7 240 万元购入 A 仓库并于当日出租给乙公司，相关手续已办妥，租期为 3 年，年租金为 600 万元，于每年年末收取。甲公司预计 A 仓库的使用年限为 20年，预计净残值为 40 万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
资料二：2×19 年 1 月 1 日，甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。当日，A 仓库的公允价值为 7 000 万元。
资料三：2×19 年 12 月 31 日，A 仓库租期届满，甲公司将其收回并以 7 600 万元出售给丙公司，款项已收存银行。
甲公司按净利润的 10%计提法定盈余公积。本题不考虑增值税、企业所得税等相关税费及其他因素。
要求：
（1）编制甲公司 2×16 年 12 月 31 日购入 A 仓库的相关会计分录。
（2）计算影响甲公司 2×18 年损益的金额。
（3）计算甲公司 2×19 年 1 月 1 日将投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式对留存收益的影响金额，并编制相关会计分录。
（4）计算甲公司 2×19 年 12 月 31 日出售 A 仓库影响营业利润的金额，并编制相关会计分录。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）2×16 年 12 月 31 日购入 A 仓库时：
借：投资性房地产 7 240
贷：银行存款 7 240
（2）2×18 年计提折旧金额＝（7 240－40）/20＝360（万元），计入其他业务成本；租金 600 万元计入其他业务收入；所以，影响甲公司 2×18 年损益的金额＝600－360＝240（万元）。
（3）2×19 年 1 月 1 日后续计量模式变更时对留存收益的影响金额＝7 000－（7 240－360×2）＝480（万元）。相关分录如下：
借：投资性房地产——成本 7 000
投资性房地产累计折旧 （360×2）720
贷：投资性房地产 7 240
盈余公积 {[7 000－（7 240－720）]×10%}48
利润分配——未分配利润{[7 000－（7 240－720）]×90%}432
（4）2×19 年 12 月 31 日出售 A 仓库影响营业利润的金额＝7 600－7 000＝600（万元）。相关分录如下：
借：银行存款 7 600
贷：其他业务收入 7 600
借：其他业务成本 7 000
贷：投资性房地产——成本 7 000
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