（2014年真题）2010 年 12月 16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为 3年，租赁期开始日为 2011 年 1月 1日 ， 年租金为 240万元 ，于 每年年初收取。相关资料如下：
其他说明：
1. 甲公司按 净利润的 10% 提取法定盈余公积， 不考虑 其他因素。
2. 采用 公允价值模式 进行后续计量的投资性房地产应写出 必要的明细科目 ；答案中的金额单位用万元表示
资料一： 2010 年 12月 31日 ，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用 成本模式 进行后续计量，预计尚可使用 46年，预计净现值为 20万元，采用 年限平均法 计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于 2006年 12月 31日达到预定可使用状态时的账面原价为 1970万元，预计使用年限为 50年，预计净残值为 20万元， 采用年限平均法 计提折旧。
要求 1：
编制甲公司 2010年 12月 31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
资料二： 2011年 1月 1日， 预收当年租金 240万元 ，款项已收存银行。甲公司 按月 将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
要求 2：
编制甲公司 2011年 1月 1日收取租金、 1月 31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录
资料三： 2012 年 12月 31日 ，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式 转换为公允价值模式 ，当日，该写字楼的公允价值为 2 000万元。
要求 3：
编制甲公司 2012 年 12月 31日 将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
资料四： 2013年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 2 150万元。
要求 4：
编制甲公司 2013年 12月 31日确认公允价值变动损益的相关会计分录
资料五： 2014年 1月 1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙
企业，价款为 2 100万元，款项已收存银行。
要求 5：
编制甲公司 2014年 1月 1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
正确答案及解析
正确答案
解析
1.借：投资性房地产 1 970
累计折旧 156
[（ 1 970－ 20） ÷50×4]
贷：固定资产 1 970
投资性房地产累计折旧 156
2.2011年 1月 1日预收租金
借：银行存款 240
贷：预收账款 240
3.借：投资性房地产 ——成本 2 000
（ 公允价值 ）
投资性房地产累计折旧 234
[（ 1 970－ 20） ÷50×6]
贷：投资性房地产 1 970
盈余公积 26.40
利润分配 ——未分配利润 237.60
4.借：投资性房地产 ——公允价值变动 150
（ 2 150－ 2 000）
贷：公允价值变动损益 150
5.借：银行存款 2 100
贷：其他业务收入 2 100
借：其他业务成本 2 150
贷：投资性房地产 ——成本 2 000
——公允价值变动 150
借：公允价值变动损益 150
贷：其他业务成本150
借：预收账款 20
贷：其他业务收入20
借：其他业务成本 3.25
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）3.25
（ 1970-20） /50/12=3.25
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