甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×20 年至 2×22 年与写字楼相关的资料如下:
资料一：2×20 年 1 月 1 日，甲公司将自用写字楼出租给乙公司使用，租期为 2 年，年租金为 360 万元。当日该写字楼的原值为 20 000 万元，已计提折旧 4 000 万元，未计提减值准备，当日该写字楼的公允价值为 17 500 万元。该写字楼的预计使用年限为 50 年，预计净残值为 0，甲公司采用年限平均法计提折旧。
不考虑增值税等相关税费和其他因素。
资料二：2×20 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 18 000 万元，甲公司收到乙公司支付的当年租金 360 万元，并存入银行。
资料三：2×21 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 17 800 万元，甲公司收到乙公司支付的当年租金 360 万元，并存入银行。
资料四：2×22 年 1 月 1 日，租赁期满，甲公司收回后以 17 000 万元的价格出售该写字楼。
（1）根据资料一，编制甲公司 2×20 年 1 月 1 日将自用写字楼转为出租的会计分录。
（2）根据资料二，编制甲公司 2×20 年 12 月 31 日对该投资性房地产确认公允价值变动和收到租金的会计分录。
（3）根据资料三，编制甲公司 2×21 年 12 月 31 日对该投资性房地产确认公允价值变动和收到租金的会计分录。
（4）根据资料四，编制甲公司 2×22 年 1 月 1 日出售该写字楼的会计分录。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）
借：投资性房地产——成本 17 500
累计折旧 4 000
贷：固定资产 20 000
其他综合收益 1 500（2 分）
（2）确认公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 （18 000－17 500）500
贷：公允价值变动损益 500（1 分）
收到租金：
借：银行存款 360
贷：其他业务收入 360（1 分）
（3）
确认公允价值变动：
借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——公允价值变动
（18 000－17 800）200（1 分）
收到租金：
借：银行存款 360
贷：其他业务收入 360（1 分）
（4）
借：银行存款 17 000
贷：其他业务收入 17 000（1 分）
借：其他业务成本 17 800
贷：投资性房地产——成本 17 500
——公允价值变动 300（1 分）
借：其他综合收益 1 500
贷：其他业务成本 1 500（1 分）
借：公允价值变动损益 300
贷：其他业务成本 300（1 分）
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