（2017年真题）根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。
- A.出租住房的孙某
- B.转让国有土地使用权的甲公司
- C.出售商铺的潘某
- D.出售写字楼的乙公司
正确答案及解析
正确答案
A
解析
（1）土地增值税的纳税人为“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。主要判断要点有二：①房地产权属转移；②转让方取得相关收益。选项A涉及的是“出租”，产权不发生转移，不征收土地增值税。（2）选项C：如果潘某转让的是住房（而非商铺），则适用个人转让住房的优惠政策，暂免征收土地增值税。
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