甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?
- A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
- B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
- C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
- D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
正确答案及解析
正确答案
解析
选项 A 正确，选项 B 错误。《担保法》第三十六条第二款规定，以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。本题中，甲公司将建设用地使用权抵押给乙银行时，土地上尚未附着住宅楼。因此，乙银行仅对该建设用地享有抵押权。选项 C 正确。《合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此，丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权。选项 D 正确。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先32受偿权不得对抗买受人。本题中，丁已经交付 80%的购房款，因此丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利。
包含此试题的试卷
你可能感兴趣的试题
国画大师李某欲将自己的传奇人生记录下来，遂请作家王某执笔，其助手张某整理素材。王某以李某的人生经历为素材完成了自传体小说《我的艺术人生》。李某向王某支付了5万元，但未约定著作权的归属。该小说的著作权应当归谁所有？
-
- A.归王某所有
- B.归李某所有
- C.归王某和张某共同所有
- D.归王某、张某和李某三人共同所有
- 查看答案
下列关于村民委员会的表述，不正确的是?
-
- A.村民委员会的设立、撤销、范围调整。由乡级政府提出，村民会议同意.报县政府备案
- B.村民委员会的选举由选举委员会主持，该选举委员会受县级人大常委会的领导
- C.村民委员会选举中，候选人获得参加投票的村民过半数的选票.始可当选
- D.村民自治章程、村规民约由村民会议制定和修改，并报乡级政府批准
- 查看答案
下列关于国家标志的说法，正确的有?
-
- A.各级国家机关举行重大庆典、表彰、纪念仪式，重大外交和体育赛事，均需奏唱国歌
- B.不得将国歌用于个人丧事活动，不得作为公共场所的背景音乐
- C.各级国家机关均应每日升挂国旗
- D.各级国家机关均应悬挂国徽
- 查看答案
下列哪些选项符合《香港特别行政区基本法》的规定?
-
- A.特别行政区立法机关制定的法律，须报全国人大常委会批准
- B.行政长冒任免各级法官
- C.在特别行政区立法会中，非中国籍香港特别行政区永久性居民和在外国有居留权的香港特别行政区永久性居民，可以当选为立法会议员.但比例不得超过全体议员的20％
- D.特别行政区终审法院和高等法院的首席法官，应由在外国无居留权的香港特别行政区永久性居民中的中国公民担任
- 查看答案
下列关于我国特别行政区制度的表述，不正确的是?
-
- A.特别行政区行政长官由年满40周岁，在特别行政区居住连续满20年并在外国无居留权的永久性居民中的中国公民担任
- B.香港特别行政区行政长官及立法会的选举，实行由普选产生的方式
- C.澳门特别行政区法院系统包括普通法院和行政法院，行政法院管辖行政诉讼和税务诉讼的案件，不服行政法院的判决可向中级法院上诉
- D.国务院有权任命特别行政区行政长官、行政机关主要官员以及澳门特别行政区检察院检察长
- 查看答案