孙先生居住地为北京，2019年2月购入一套90平方米的住房，属于家庭唯一住房，不含增值税买价200万元，10月购入一套150平方米的门面房，不含增值税买价500万元，11月将该房产出租，不含增值税租金每月1万元（当地契税税率3%）。11月份将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元。（证券（股票）交易印花税税率为千分之一）
1.孙先生购入第一套房产需缴纳契税多少？
2.孙先生购入门面房产需缴纳契税多少万元？
3.孙先生2019年需缴纳房产税多少万元？
4.孙先生卖出股票应缴纳印花税多少元？
5.孙先生购买基金应缴纳印花税多少元？
正确答案及解析
正确答案
解析
[问题1]对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。所以，应纳契税＝200×1%＝2万元。
[问题2]门面房契税无税收优惠，应纳契税=500×3%=15（万元）。
[问题3]对个人所有的非营业用房免征房产税。所以，第一套房产的300万元不用缴纳房产税。将门面房进行出租，房产税税率应该是12%。应纳税额=2×1×12%=0.24万元（2019年的租期为2个月）。
[问题4]应缴纳的印花税＝8×1‰＝0.008万元＝80元。
[问题5]对投资者（包括个人和机构）买卖封闭式证券基金免征印花税。
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