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根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,属于土地增值税的征税范围的是( )。

  • A.房地产的出租
  • B.企业间的房地产交换
  • C.房地产的代建
  • D.房地产的抵押

正确答案及解析

正确答案
B
解析

(1)选项A:没有发生房地产产权的转移,不属于土地增值税的征税范围。(2)选项B:企业之间交换房地产,既发生了房产产权的转移,交换双方又取得了实物形态的收入,属于土地增值税的征税范围;个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税(仍属于征税范围,只是可以依法获得免税优惠)。(3)选项C:没有发生房地产权属的转移,且其收入属于劳务性质收入,不属于土地增值税征税范围。(4)选项D:房地产的抵押,抵押期间不征收土地增值税(未发生房地产权属的转移);抵押期满,视该房地产产权是否转移确定是否征收土地增值税。

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