甲企业开发一项房地产项目，为取得土地使用权支付地价款2 000万元，发生开发成本6 000万元，发生的开发费用1 500万元，其中利息支出为1 000万元，不能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构贷款利息证明，转让时缴纳城市维护建设税和教育费附加45万元。已知，当地省政府确定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。甲企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的项目有（ ）。
- A.房地产开发费用800万元
- B.取得土地使用权支付地价款2 000万元
- C.发生的开发成本6 000万元
- D.城市维护建设税和教育费附加45万元
正确答案及解析
正确答案
A、B、C、D
解析
选项A，纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×省级政府确定的比例（10%以内）；选项B，取得土地使用权所支付的金额可据实扣除；选项C，房地产开发成本可据实扣除；选项D，在转让房地产时缴纳的城市维护建设税和教育费附加可予以扣除。
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