（2020年真题）关于不动产投资的含义和特点，以下表述错误的是（ ）
- A.不动产投资是指投资者直接出资购买商业房地产，用于出租获取租金收益或等待增值之后出售获取增值收益
- B.不动产投资具有异质性，这使得不动产估值具有一定的的难度
- C.直接的不动产投资流动性较差，通常变现为若要快速转售，投资者往往要承担较大折价损失
- D.直接的不动产投资金额大且难以拆分，这意味着该项投资可能会占据到一个投资组合的很大比例
正确答案及解析
正确答案
A
解析
不动产（real estate）是指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。房地产是不动产中的主要类别，也是本章讨论的主要内容。国内习惯上不区分不动产和房地产，二者常常互换使用。
不动产投资具有如下特点。
1．异质性
每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多。这给房地产估值带来了困难。
2．不可分性
和传统的股票、债券等不同，直接的不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者。这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例。
3．低流动性
由于前两项特性，直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。若要快速转售，往往要承担较大的折价损失。
你可能感兴趣的试题
基金的内部收益率又分为内部收益率（GIRR）合净内部收益率（NIRR），二者相比（ ）。
-
- A.GIRR>NIRR
- B.GIRR=NIRR
- C.GIRR
- D.答案：A
- 查看答案
企业上市申报审核阶段的相关工作描述错误的是（ ）。
-
- A.中国证监会根据反馈回复继续审核，召开初审会，形成初审报告
- B.发行人将招股说明书（申报稿）在中国证监会网站预披露的时间是发行人对证 监会反馈意见回复后
- C.中国证监会受理申请文件后，对发行人申请文件的合规性进行初审
- D.中国证监会收到申请文件后作出是否受理的决定，未按要求制作申请文件的， 不予受理
- 查看答案
以下关于我国股权投资基金的募集方式和投向描述正确的是（ ）。
-
- A.募集方式为非公开募集，或基金投向主要为非公开交易的私人股权，二者满足 其一即可
- B.募集方式可公开募集或非公开募集，基金投向可主要为非公开交易的私人股权 或公开市场交易的股权
- C.募集方式仅可非公开募集，基金投向主要为非公开交易的私人股权
- D.募集方式可公开募集或非公开募集，基金投向主要为非公开交易的私人股权即 可
- 查看答案
对于股权投资基金的信息披露，下列做法符合《私募投资基金信息披露管理办法》规定的是（ ）。
-
- A.描述该私募投资基金产品属于高风险产品，可能会因相关风险导致投资者获得 不理想收益并损失本金
- B.将该基金信息及认购文件登载至其官网中
- C.在过往历史业绩中未披露亏损的投资项目
- D.在基金推介材料中附有同业机构的祝贺词
- 查看答案
关于股权投资基金的基本运作流程，说法错误的是（ ）。
-
- A.基金管理人选择委托有资质的第三方募集机构代为募集基金需要向证监会申请 批准
- B.基金管理人可以选择自行向投资者募集基金
- C.只能向合格投资者募集
- D.我国目前股权投资基金只允许非公开募集
- 查看答案