2014年3月12日，甲、乙签订房屋买卖合同，并于当日办理了预告登记。合同约定，乙于3月15日支付全款，双方于3月30日前办理过户手续。乙依约支付房款后，因甲出差双方一直未办理过户手续。7月10日甲又将房屋卖给丙并办理了过户手续。
关于两份房屋买卖合同的效力，下列选项正确的是（ ）。
- A.甲、乙之间的合同和甲、丙之间的合同均有效
- B.甲、乙之间的合同有效，甲、丙之间的合同无效
- C.甲、乙之间的合同无效，甲、丙之间的合同有效
- D.甲、乙之间的合同有效，甲、丙之间的合同效力待定
正确答案及解析
正确答案
A
解析
物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本题中，甲、乙签订了买卖合同，虽然未办理物权登记，但是不影响合同效力，甲、乙之间的合同是有效的。因为未办理房屋产权过户登记，物权不发生转移，故房屋的所有权依然属于甲，甲有权进行处分。所以甲、丙之间的买卖合同也是有效的。
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