甲将自己的房屋赠与好友乙，已交付但未办理过户登记。一年后，甲因急需资金，将该房卖给丙并办理了过户登记，同时约定在丙付清全款前，甲保留房屋所有权。对此，下列选项正确的是（ ）。
- A.甲仍享有房屋所有权
- B.乙继受取得房屋所有权
- C.丙善意取得房屋所有权
- D.丙继受取得房屋所有权
正确答案及解析
正确答案
D
解析
所有权的取得以权利取得是否须以前权利人的所有权为前提作为标准，可以分为原始取得与继受取得。继受取得是指基于他人既存的所有权而取得所有权，如买卖、赠与等，即属于继受取得方式。本题中，甲将房屋赠与乙，但房屋因未办理过户登记，所有权未发生移转，此时房屋所有权人仍然是甲；甲将房屋卖给丙并办理了过户登记，此时房屋所有权人变为丙。甲丙之间“保留房屋所有权”的约定与法律规定冲突，基于物权法定原则不发生物权效力，因此，本题中丙继受取得了房屋的所有权。
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