甲购买乙的房屋一套。签约当天，甲支付了全部房款，乙将房屋交付给甲。几天后甲开始装修房屋。在装修过程中，乙通知甲立即停止装修，因房屋己卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定，乙向甲承担违约责任的方式包括
- A.返还房款
- B.继续履行
- C.赔偿装修费用
- D.赔偿因房价上涨造成的损失
正确答案及解析
正确答案
A、C、D
解析
违约责任的承担方式主要包括：继续履行，采取补救措施，支付违约金，赔偿损失。对于继续履行，违反金钱债务的一定可以继续履行。在以下三种情况下不适用继续履行：(1)法律上或者事实上不能履行，包括一物二卖的情形以及特定标的物的灭失；(2)债务的标的不适于继续履行或者履行费用过高；(3)债权人在合理期限内未要求履行的。 本题中，由于甲与丙之间已经办理了不动产过户登记手续，丙已经享有该房屋的所有权，这属于法律上的不能履行，所以乙不能要求甲继续履行。对于赔偿损失，损失包括实际损失，即现实损失，以及可得利益的损失，即未来的损失，所以乙有权要求甲赔偿装修费用和因房价上涨造成的损失。在本题中，甲属于根本违约，乙有权解除合同。而合同解除的效力是恢复到合同成立之前的状态，所以乙有权请求甲返还价款。答案为选项A、C、D。
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