甲公司2×18年1月1日购入一栋商品房，实际支付价款1500万元，另支付相关税费10万元。该商品房预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。购入当日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同约定，乙公司租用该商品房2年，每年年末支付租金200万元。租赁期开始日为2×18年1月1日。甲公司将该商品房作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量，2×18年12月31日、2×19年12月31日该投资性房地产的公允价值分别为1900万元、2100万元。2×19年12月31日，租赁期满，甲公司收回该商品房作为自用办公楼核算，预计尚可使用年限为18年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2×19年12月31日，甲公司下列表述中不正确的有（）。
- A.转换日固定资产科目的金额为2100万元
- B.转换日固定资产科目的金额为1510万元
- C.转换日，投资性房地产公允价值大于账面价值之间的差额计入公允价值变动损益
- D.甲公司的投资性房地产不可以转换为自用办公楼，应继续按照投资性房地产核算
正确答案及解析
正确答案
A、C、D
解析
以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产，应以投资性房地产的账面余额转入固定资产的科目中，选项A不正确，选项B正确；成本模式下转换日不比较公允价值与账面价值的差额，选项C不正确；企业可以将投资性房地产转换为自用房地产，选项D不正确。
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