甲公司2×16年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为1-名校题库网

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甲公司 2×16 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 12 000 万元。该办公楼预计使用年限为20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×19 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 10 400 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。

A.该办公楼应于 2×19 年计提折旧 300 万元
B.该办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-100 万元
C.该办公楼应于租赁期开始日按 10 500 万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼 2×19 年取得的 300 万元租金收入应确认其他业务收入

正确答案及解析

正确答案

A、B、D

解析

2×19 年应计提的折旧=12 000÷20×6/12=300（万元），选项 A 正确；办公楼出租前的账面价值=12 000-12 000/20×2.5=10 500（万元），出租日办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值 10 400 万元确认为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益-100 万元（10 400-10 500），选项 B 正确，选项 C 错误；出租办公楼 2×19 年取得的租金收入 300 万元应确认为其他业务收入，选项 D 正确。