2×19年1月1日，甲公司与乙公司签订一项办公楼租赁合同，自乙公司处租入一栋办公楼，不可撤销的租赁期限为5年，每年的租赁付款额为15万元，于每年年末支付。甲公司确定其租赁内含利率6%。合同同时约定，租赁期届满时，甲公司有权以每年15万元的价格继续续租5年，甲公司租赁期开始日进行评估，可以合理确定不会行使续租权。已知（P/A,6%,5）＝4.212；（P/A,6%,10）＝7.360；该办公楼尚可使用年限为12年。甲公司采用直线法对固定资产计提折旧。甲公司下列的会计处理，表述正确的有（ ）。
正确答案及解析
正确答案
解析
选项A，甲公司应确认使用权资产初始计量金额＝15×4.212＝63.18（万元）；选项B，承租人在确定使用权资产的折旧年限时，能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。因此，甲公司应确认使用权资产的折旧年限为5年。选项C，使用权资产应计提折旧＝63.18/5＝12.64（万元）。选项D，期末租赁负债账面价值＝75－11.82＋63.18×6%－15＝51.97（万元）。 ① 在租赁期开始日
借：使用权资产 63.18
租赁负债——未确认融资费用 11.82
贷：租赁负债——租赁付款额 75（15×5）
②2×19年末
计提折旧：
借：管理费用等 （63.18/5）12.64
贷：使用权资产累计折旧 12.64
确认利息费用：
借：财务费用 （63.18×6%）3.79
贷：租赁负债——未确认融资费用 3.79
借：租赁负债——租赁付款额 15
贷：银行存款 15
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