A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（ ）。
- A.30万元
- B.20万元
- C.40万元
- D.10万元
正确答案及解析
正确答案
解析
处置时的分录为：
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300【损益类科目，影响损益】
借：其他业务成本 280【损益类科目，影响损益】
投资性房地产——公允价值变动 10
贷：投资性房地产——成本 290
借：其他业务成本 10【损益类科目，影响损益】
贷：公允价值变动损益 10【损益类科目，影响损益】
【该笔分录借贷方均为损益类科目，一借一贷，金额相等，整体不影响损益】
借：其他综合收益 10【所有者权益类科目，不影响损益】
贷：其他业务成本 10【损益类科目，影响损益】
所以处置损益＝300【售价】－280【出售时投资性房地产账面价值】－10【公允价值变动损益结转增加的其他业务成本的金额】＋10【公允价值变动损益结转减少的公允价值变动损益的金额】＋10【由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益冲减其他业务成本的金额】＝30（万元）。
提示：计算处置损益的金额，其实就是将处置分录中涉及损益类科目的金额汇总即可。
本题处置损益有两种计算方法，即：
（1）处置损益＝处置收入－处置时的账面价值＋其他综合收益冲减其他业务成本的金额
（2）处置损益＝其他业务收入－其他业务成本＋（－）公允价值变动损益
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