2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼2×17年12月31日的公允价值为2 600万元，2×18年12月31日的公允价值为2 640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）万元。
- A.160
- B.400
- C.1460
- D.1700
正确答案及解析
正确答案
解析
因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2400-（3 200-2 100）]=1 460（万元），有关会计处理如下：
①2×17年2月10日
借：投资性房地产——成本 2 400
累计折旧 2 100
贷：固定资产 3 200
其他综合收益 1 300
②2×17年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
③2×18年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 40
贷：公允价值变动损益 40
④2×19年3月1日
借：银行存款 2 800
贷：其他业务收入 2 800
借：其他业务成本 2 640
贷：投资性房地产——成本 2 400
——公允价值变动 240
借：公允价值变动损益 240（200+40）
贷：其他业务成本 240
借：其他综合收益 1 300
贷：其他业务成本 1 300
因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640-240+240+1 300=1 460（万元）。
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