甲公司 2× 16年至 2× 19年发生以下交易或事项：
2 × 16年 12月 31日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000万元。该办公楼预计使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址， 2× 19年 6月 30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2年，年租金 150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2× 19年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 2 200万元。
假定不考虑增值税等相关税费，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
- A.出租办公楼应于2×19年计提折旧150万元
- B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他问答题收益175万元
- C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
- D.出租办公楼2×19年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案及解析
正确答案
解析
2× 19年应计提的折旧 =3 000/20× 6/12=75（万元），选项 A错误；办公楼出租前的账面价值 =3 000-3 000/20× 2.5=2 625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项 C错误；应确认的其他问答题收益 =2 800-2 625=175（万元），选项 B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项 D错误。
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