2×21年7月10日，甲公司用一项投资性房地产换入乙公司的一台生产设备及一项土地使用权。甲公司换出投资性房地产的账面原值为1 000万元，已计提累计折旧100万元，未计提减值准备，为换出投资性房地产发生增值税90万元。乙公司换出的生产设备账面价值为200万元，为换出生产设备发生增值税26万元，换出土地使用权的账面原值为1 000万元，已计提摊销200万元，未计提减值准备，为换出土地使用权发生增值税65万元。经市场评估测算甲公司另向乙公司支付银行存款81万元。已知甲乙公司换出的资产的公允价值均不能可靠计量，资产交换前后用途不变。下列关于该非货币性资产交换的处理说法正确的有（ ）。
- A.甲公司换入的固定资产的入账价值为196万元
- B.甲公司投资性房地产应交的增值税计入税金及附加
- C.甲公司换入土地使用权的入账价值为784万元
- D.乙公司换出土地使用权的增值税计入无形资产处置损益
正确答案及解析
正确答案
解析
甲公司换入资产的总成本＝ 1 000－100＋81＋90－26－65＝980（万元）；固定资产的入账价值＝980×200/（200＋1 000－200）＝196（万元），土地使用权的入账价值＝980×（1 000－200）/（200＋1 000－200）＝784（万元）。甲公司投资性房地产应交的增值税和乙公司换出土地使用权的增值税均计入相应换入资产成本。因此选项AC正确，选项BD不正确。
甲公司分录如下：
借：固定资产 196
无形资产 784
应交税费——应交增值税（进项税额）91
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产1000
应交税费——应交增值税（销项税额）90
银行存款 81
乙公司会计分录：
乙公司换入投资性房地产总成本＝200＋800＋26＋65－90－81＝920（万元）
借：投资性房地产 920
应交税费——应交增值税（进项税额）90
银行存款81
累计摊销200
贷：固定资产清理200
无形资产 1000
应交税费——应交增值税（销项税额）91（26＋65）
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