企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为 9%，其计税价格为120万元，本企业换出的作为无形资产核算的土地使用权的公允价值为100万元，账面余额110万，已经计提累计摊销20万元，未计提减值准备，适用的增值税税率为 9%，另支付给对方含税补价21.8万元。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（ ）。
- A.100万元
- B.120万元
- C.109万元
- D.121.8万元
正确答案及解析
正确答案
B
解析
本题考查知识点：以其他方式取得的投资性房地产的确认和初始计量。
因为交换具有商业实质同时增值税单独另行支付，所以换入资产的入账价值＝100＋21.8＋9－10.8＝ 120（万元）。相关会计处理如下：
借：投资性房地产 120
应交税费——应交增值税（进项税额） （120× 9%） 10.8
累计摊销 20
贷：无形资产 110
资产处置损益 10
银行存款 21.8
应交税费——应交增值税（销项税额） 9
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