下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（ ）。
- A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
- B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
- C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
- D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
正确答案及解析
正确答案
C
解析
选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
公允价值模式下选项 AB会计分录
非房地产企业
借：固定资产 /无形资产
公允价值变动损益（借差）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益（贷差）
房地产企业
借：开发产品
公允价值变动损益（借差）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益（贷差）
选项 CD会计分录
非房地产企业
借：投资性房地产——成本
累计折旧 /累计摊销
固定资产减值准备 /无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产 /无形资产
其他综合收益（贷差）
房地产企业
借：投资性房地产——成本
存货跌价准备
公允价值变动损益（借差）
贷：开发产品
其他综合收益（贷差）
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