（2011年真题）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列问题。
①下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
- A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
- B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
- C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
- D.出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案及解析
正确答案
B
解析
选项A，办公楼20×4年应计提折旧＝3 000/20×6/12＝75（万元）；
选项B，因为采用公允价值模式计量，转换资产的公允价值大于账面价值的差额应该计入其他综合收益＝2 800－2 625＝175（万元）；
选项C，由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产的入账价值为转换日的公允价值2 800万元；
选项D，出租办公楼收取的租金应当计入其他业务收入。
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